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de forma fluida e para que a po- 7 ou 8 anos é difícil. Projetos de Kappa – O senhor poderia
tencialidade do mercado possa loteamento são sempre proces- nos dar um exemplo de alteração
ser explorada, depende de dois sos complicados, que devem ser proposta entre estas modifica-
fatores principais: segurança jurí- submetidos a um sistema multi- ções?
dica e velocidade de licenciamen- disciplinar de análise, mas em São secretário – Um exemplo é a
to. Logo que cheguei, percebi que Carlos a regra não é clara, existem desregulamentação da exigibili-
a cidade estava muito mal aten- muito erros, o que dificulta ainda dade de vagas de garagem para
dida no que diz respeito a estes mais. empreendimentos habitacionais.
dois aspectos e tracei um plano É um fator muito importante.
de trabalho. Considero que São Kappa – O que pode ser feito Quem sabe o que o cliente pensa
Carlos enfrenta uma imaturidade para tentar resolver essa situa- não é o poder público, mas sim
tecnocrática. É preciso investir no ção? o empreendedor. A propriedade
sistema de gestão, controle, licen- secretário – No atual cenário do automóvel está caindo no de-
ciamento e fiscalização do setor falta maturidade e método. O Pla- suso e cada vez menos pessoas
imobiliário. no Diretor da cidade tem muitos serão proprietárias de carros. O
problemas estruturais e conceitu- custo vai cair, num apartamento
Kappa – nossa cidade tem ais. Precisamos fazer um grande de nível médio e interesse social,
um mercado imobiliário atrativo, ajuste, a minha recomendação é esse valor pode representar 30%
mas a morosidade nos processos regularizar! Mas não será uma ta- do valor do imóvel. Você desobri-
é um problema. refa fácil. É preciso ser conscien- gando o empreendedor a oferecer
secretário – Sem dúvida ne- te que a atividade urbanística é a vaga, você vai reduzir o custo.
nhuma e isso gera um mecanismo sempre uma atividade política e
de pressão imobiliária muito forte, uma das maiores tarefas da ciên-
a chamada especulação imobiliá- cia urbanística é a elaboração do Kappa – Outra alteração im-
ria. Como toda atividade produti- Plano Diretor de uma cidade. plantada é a licença compulsória
va pode ser uma bênção ou uma de início de obra, explique aos
maldição. A diferença entre uma Kappa – Quais providências nossos leitores.
situação e outra está no siste- já foram implantadas durante a secretário – Pela regra atual
ma de gestão da administração sua gestão? o empreendedor para dar início a
pública. É preciso explorar o que secretário – A criação do uma obra ele precisa apresentar o
o investidor tem de bom e neu- escritório de gerenciamento de projeto e independente do tama-
tralizar os exageros da atividade projetos do setor público foi uma nho do projeto, precisa esperar
empreendedora. São Carlos tem delas. Um colegiado técnico que a tramitação do mesmo nas ins-
falhado, construiu nos últimos está trabalhando, assessorando o tâncias técnicas e receber uma
anos um regulamento extenso e prefeito diretamente no gabinete. aprovação, somente depois sai a
pouco inteligente. Isso produz um Uma iniciativa de natureza mais licença. Nós vamos inverter isso,
nível insatisfatório para o merca- estratégica do ponto de vista da assim que o pedido foi protoco-
do no que diz respeito à seguran- gestão pública. Outra importan- lado, após alguns dias será libe-
ça jurídica. Empreendimentos de te iniciativa que já está bastante rado o direito compulsório para
maior complexidade como, por avançada é a modificação do Có- construção. Sem que nenhuma
exemplo, loteamentos com mais digo de Obras e Edificações do responsabilidade seja desconsi-
de 150 unidades, estão enfrentan- município. Tem coisas muito ob- derada. Desta forma não vai ha-
do dificuldades de licenciamento soletas. Estamos propondo uma ver um tempo maior de espera.
nos últimos anos. nova lei, que ainda este ano deve Mas é claro que precisa haver por
A regra é complexa e não é ser votada. Tudo vai passar pelos parte do empreendedor um nível
clara. Aprovar um loteamen- Conselhos e depois seguirá para o de maturidade e responsabilidade
to em São Carlos em menos de Legislativo. maior.

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kappa ed 147 S Carlos 18jun19.indb 39 18/06/2019 16:50:20